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薛城地拍:300萬/畝:落槌

2019/10/18 欄目:區市動態
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城南再拍出一塊地,當然也被一些小伙伴預測的非常準確:起拍價成交!先來看一下這個地塊信息吧:

位于薛城區永福南路東側、沿河南路南側、朱橋五路西側、錢江路北側 ,總面積約45935平方米,折合土地68.903畝,容積率大于1.0小于2.4,成交價為20670萬元 ,地塊用于商住用地(商服40年住宅70年 )。樓面價:1875元/平米。

這塊地沒有繼承9月19日雙語實驗小學東的那塊“地王”的風范,起拍價就是最終成交價!之前寫過這里,因為這個朱橋五路西側剛好現在不屬于雙語實驗學區,使得這路西的價值打了不少的折……不過這里仍然存在極大的校區變數,因為香山路小學開建和錢江路的貫通都對這個區域有著極大的可能性(只是猜測,誰有能說的準呢?)!

上次土拍雙語“地王”的時候,我還給開了直播,這次為什么沒開?因為沒有競拍對手哈!也就是大家對這塊地的估值目前還是比較低的!也代表著對這個區域的信心不是太足……學區雞肋相當嚴重……同比“寶田”708萬/畝拍下的“地王”,其實兩塊地都在錢江路北側,兩塊地直線距離也就是1.5公里,可見學區的魔力之大!魔力有多大?一個樓面價:1875元/平米,一個4616元/平米,一平米的樓面價相差:2741元!

沒有對比就沒有傷害:對比后發現:學區價值才是真的價值!超牛價值!
但是我們仍要想到了一個地方:市民中心西邊、碧桂園東邊的那塊地,當初也是300萬/畝被起拍價拿下,滿打滿算一年時間,而今這塊地經過推介會之后應該會分割一下繼續上市來拍,您覺得還會是300萬/畝嗎?估計也快上土拍了,拭目以待哈……地拍市場也是非常有意思的哈!

春江水暖鴨先知……獲取第一真實有效信息飛飛感覺非常重要!加油,一起學習一起進步……

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