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恒大地產推遲進入千億俱樂部 明年將暫停買地

2011-10-24 1623人曾關注此信息

在今年持續的調控政策下,恒大地產還是取得了良好的銷售業績。

  截至9月底,恒大地產已累計實現合約銷售692.6億元,同比增長94.5%,已完成年初制定的全年700億銷售目標的98.9%。

  對此,恒大地產管理層日前透露,今年全年銷售額可達900億元,但該成績,還是較早前集團內部預測的1000億元為少。

  900億抑或1000億

  當恒大地產于10月12日公布前9個月銷售業績時,多數人都認為恒大在幾乎提前一個季度完成全年目標后,今年很可能成為繼萬科之后第二家跨進千億俱樂部的房企。

  雖然恒大預計的全年目標距離千億大關有所差距,但以恒大地產在全國的布局來看,邁過此關口應該也不是難以企及的事情。

  而據恒大管理層同日透露的信息顯示,十一黃金周恒大實現合約銷售30億,預期10月份合約銷售可達100億元。

  以此推算,到10月底時,恒大地產的銷售額可接近800億元。如果從今年恒大地產單月的平均銷售額看,年底時銷售額可接近千億。

  恒大地產副主席兼總裁夏海鈞曾表示,預計10月恒大定能完成700億元的目標,而待此后在700億元的基礎上有了較高且合理的增幅后,恒大會在今年最后時間之內有意上調單價以減緩銷售。

  夏海鈞續稱,這主要是為2012年的合理增長奠定基礎。其指,雖然恒大有能力在未來繼續新推幾十個樓盤,但實際上肯定不會有這么多,因為還要放一些項目到2012年。

  夏海鈞還直言:“恒大地產明年的目標可能會無限接近千億,甚至超過千億。”

  其實對于是否調高全年銷售目標,恒大地產主席許家印在8月的恒大中報會上曾透露,是否會調高全年銷售目標需要進一步研究,但很大程度上不一定會上調,“700億已經很厲害了,超過去年實際完成的40%”。

  結合恒大公布的最新預計目標和其高層的表態,可以看出,恒大在一定程度上還是有意放緩業績增幅。

  明年將暫停買地

  恒大地產管理層日前還向投資者透露,明年將暫停買地,并將下調明年的開工面積,計劃節省資本開支至少50億。

  據恒大地產于8月公布的中期業績報告顯示,上半年恒大新購土地儲備70幅,新增土地面積4897萬平方米,截至6月30日,恒大的土地儲備高達13539萬平方米。

  許家印曾在中期業績會上表示,經過大規模補充土地儲備后,從7月1日開始,恒大以基本上停止了購買土地。目前基本確定,每年會在10、11月份,在非寒冷地區來補充一些土地,即當年消耗了多少土地,就要補充多少土地。2、3月份時,則會在寒冷地區補充一些土地。

  另外,從9、10月開始,全國多數城市都出現了大規模推地的情況,然而,恒大方面卻表示并不會趁機拿地。

  夏海鈞稱,以恒大目前的土地儲量,已夠未來5-8年的開發,因此除非是特別好的土地,否則恒大不會繼續擴大土儲規模。

  夏海鈞介紹,恒大判斷是否拿地有兩個標準,一是要在未去過的城市,二是或者在現有項目旁邊。

  據觀察,恒大下半年在土地市場上的動作也應正了其高層的表態,除8月10日以5.12億元競得合肥一宗421.38畝巨無霸商住地塊后,恒大在下半年的土地市場上并無太多實質性的動作。

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