薛城房產二手房第一信息門戶
首頁>房市動態>正文

南寧救市第一槍,更像發出逃頂信號

2014-05-02 5179人曾關注此信息

中國人大都經歷過兩種市況,一種是憑票購買,限量供應;另一種是鼓勵搶購,變相促銷。看得多了,人們也就悟出一個樸素道理,搶著買的必定是好東西,好東西才可能限購。于是,人多的隊伍,越排越長。人少的店鋪,門可羅雀。

買的沒有賣的精,這是人間真理,但買家有時也不傻,買漲不買跌,就是資產市場的買家定律。房價降了,買家們開始觀望,他們知道,越不買,就會跌得越多。買家少了,賣家就會著急。中國房地產的真正賣家不是開發商,是政府。開發商賣房子,政府才點票子。所以,當房地產滑坡時,政府比開發商還要急。

南寧市政府是第一個著急的。

據新華網報道,南寧市房管局發文稱,根據有關規定和精神,從4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。

南寧放松“限購”的作法被市場譽為打響“救市第一槍”。

南寧是不是在救市?

有專家分析認為,南寧取消限購并非是消化庫存,因為按照一季度銷售情況,現有庫存量大概只要13個多月即可消化。

這或許是業界的想法,但政府不會這么想。宏觀經濟下行,全國房價普降,南寧樓市不可能不跟隨大勢。更進一步,一旦開發商減少住宅投資,不僅GDP增速要受影響,地方債也可能違約。早先國家審計署對地方債務進行調查得出的結論是,四成債務是以土地銷售收入做抵押的。另一份調查報告認為,廣西土地償債占比也大體是四成。

所以南寧市政府希望營造一個購銷兩旺的樓市,目的在于,一要償還債務,二要增加GDP。南寧的想法應該是地方政府的普遍想法,天津濱海新區此前就已經放寬購房限制,未來還會有更多城市放松“限購”,官員們都擔心房價下跌可能導致本地經濟出現系統性風險。

政府急于“救市”當然有GDP考慮。2014年一個新改革是統計方式改革。國家統計局開始獨立測算地方GDP增速,這使得地方政府無法再用老路子“注水”數據,要想不甘人后,不能靠統計,只能拼政策。由于各地經濟均與房地產關系密切,改善房地產調控政策,就成為應對經濟下滑的救命稻草。

不過救市政策實際是一柄雙刃劍。

不可否認,“限購”政策在抑制投機性需求同時,也的確限制了一些居住性需求,隨著各地政策松綁,會適度擴大需求總量,不過期望住宅銷售能夠放量的想法也是一廂情愿。增量需求不一定立刻就會兌現,存量需求會加大觀望力度,因為反正已經等了很久了,何必趕著這一天。存量需求的這種狀況,反過來也會影響到增量需求的決策。因此,不能指望居住性需求一下子就能放量。在房價長周期出現調整的時間節點,消費者都能感受到市場氣氛的變化。

別把消費者當傻子。

居住性需求不會立刻放量,投機性需求則會出現萎縮。能夠做投資的人,都是人尖子,他們把“限購”當搶購,把“救市”當救命。因為影響投資的主要因素是預期與資金成本。預期已經改變,腿快的去年就跑了,腿慢的等著機會呢。從資金成本看,明擺著在提高。貨幣政策雖是中性,但長期趨勢是“去杠桿”。雖然短期貨幣供給仍可能適度放松,但長期則是進一步利用實體經濟吸收貨幣存量。不能說通縮會發生,至少物價漲幅一定會降檔。目前短期利率有所下降,但長端利率并未調整,顯示市場不認為未來流動性會更為寬松。

在這種情況下,放松“限購”就是投資者逃命的機會。如果出現二手房放量,那不是購銷兩旺,而是放量出逃。放量之后,就是漫漫下跌路。政府最明白,“限購”表面是抑制漲幅,其實就是鎖定住房存量,一來不讓投資者逃跑,二來促進新房銷售。雖是機關算盡,但終究會露出破綻。

此次南寧帶頭響槍,怎么聽著,都是逃跑的信號。  

相關閱讀

推薦閱讀

体彩61中奖走势图