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專家:二三線樓市供需求失衡 可能會出現降價潮

2014-04-21 5033人曾關注此信息

國家統計局昨日發布的3月份70個大中城市房價指數顯示,3月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為56個和42個;持平的城市分別有10個和14個。新建商品住宅價格環比上漲的56個城市中,漲幅比2月份回落的城市有27個;最高漲幅為0.6%,最低漲幅為0.1%。70個大中城市漲幅總體平穩,不同城市漲幅擴大縮小之勢互現。專家認為,今后二、三線城市的供給量與需求量之間的失衡,可能會出現降價潮。

中投顧問房地產行業研究員韓長吉在接受《證券日報》記者采訪時表示,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有4個,持平的城市有10個,上漲的城市有56個;與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。總的來看,一線城市比二線城市房價更堅挺。

“住宅銷售價格出現變化受到多方因素影響,國內經濟存在下行風險,匯率波動(人民幣貶值),致使海外資金出逃。而且房地產政策方面,調控依然不放松。從房地產供給來看,由于近幾年房地產商大量拿地蓋樓,市場上多數城市的房地產供給量充足,這在一定程度上也壓制了房價上漲的勢頭。” 韓長吉分析稱。

在談到今后住宅銷售價格的變化趨勢時,韓長吉分析稱,住宅銷售價格的變化會影響人們的預期,不同城市的房價也將出現兩極分化,尤其是二、三線城市的供給量與需求量之間的失衡,可能會出現降價潮。

中原地產首席分析師張大偉表示,目前房價上漲幅度放緩,市場觸頂跡象明顯。從市場現象看,杭州、南京等二線城市的小部分樓盤已經出現了價格調整。一線城市也出現了局部價格停滯。在資金面趨緊的情況下,房價出現調整的可能性越來越大。特別是庫存嚴重的城市、人口新增放緩的城市,都有可能在最近再次出現降價

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