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購房您知道:五證、兩書、三表 及 驗房程序嗎

2013-10-15 7705人曾關注此信息
購房您知道:五證、兩書、三表 及 驗房程序嗎?轉了 早晚用的著 !
購房您知道:五證、兩書、三表 及 驗房程序嗎?轉了 早晚用的著 !盧劍強/盧宇鵬
相關責任:
開發商交房時必須具備五證兩書三表。合理的交房程序應該是業主先驗房、開發商修房、業主滿意后收房時才交納合理的費用
五證兩書是什么?
購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”,這是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤,購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定,并且是房地產開發企業在商品房交付使用時,向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。
五證:
1.國有土地使用證


2.建設用地規劃許可證

3.建設工程規劃許可

4.商品房預售(銷售)許可證


兩書:

住宅質量保證書



住宅使用說明書


三表:
       住宅面積實測表



竣工驗收備案表



分戶驗收記錄表



以上文件齊全才能具備辦理房產證的條件


中華人民共和國房屋所有權證



中華人民共和國房屋所有權證


中華人民共和國房屋所有權證


相關知識:
業主為什麼要驗房?
1.驗房是法律賦予業主的神圣權利。
2.業主有權獲得符合國家規范要求的合格商品。
3. 業主有權對自己購置的房屋進行檢查驗收。
4. 驗房是科學評價房屋價值的重要依據。
5. 驗房是先行維權的必要手段。
6.集體驗房是理性維權的基礎。
7. 前期驗房可避免初裝修后造成人力物力材料的重復浪費和修復不便。
8. 以事實為依據、以法律為準繩。驗房缺陷將成為經濟索賠的法律證據。
9. 驗房是精裝修前的必要步驟。
10.驗房,維護了業主的權益,監督了房地產市場的規范。
11.通過驗房,對開發商和施工隊伍重新洗牌、優勝劣汰。
12.通過驗房,管理過硬、信譽良好的開發商、施工單位得到更好的商機。
13.通過驗房,管理混亂的企業被淘汰出局,有利于我國房地產行業整體水平的提高。
14.專業驗房使業主有了專業的支持,保證了在信息上與開發商的基本對等。
15.專業驗房可以監督房地產市場健康持續的發展。

部分驗房照片




               

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