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房產局《房本過戶》知識

2013-10-07 6825人曾關注此信息
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《房產過戶:買賣、贈與、繼承哪個劃算》真的很實用!

房子情況:70平方米,一手購入25萬,現按每平方米5000元估算,總價35萬元。

1.繼承方式過戶
200元公證費、280元登記費。總計480元
2.贈與方式過戶
1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、 契稅10500元、
總計11830
3.買賣方式過戶
房子買入超過5年后賣出,無營業稅、 契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅(35-25)*20% =20000元、交易費420元、登記費80元。總計24000元

親人之間過戶 繼承最劃算
“親人之間的過戶,贈與和繼承都很劃算,最劃算的就是繼承了。”瑪雅房屋經紀有限公司代書中心負責人王正海說。當然,如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本最低。只需交納280元的登記費,沒有營業稅、個稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產可以這么做。
直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式,只能選擇贈與。
辦理贈與,則除280元的登記費外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費。
了解到,在實際操作中,因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶,所以這種過戶方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過戶到其中一個人的名下,那么其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。
如果財產擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然,遺產必須是被繼承人生前屬于個人所有的財產。

房子須繳營業稅 贈與較劃算
“目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然,如果出售的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業稅的情況下,還是贈與劃算些。”王正海說。
算了算,如果是一套價值90平方米,原發票價40萬,價值50萬元的房屋,在其交費最高的情況下和贈與對比。一般房產買賣中,屬于二套房買賣,且需要交納營業稅的情況,交費是最高的。兩種交費的差別是。
贈與方式:280元登記費 、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 1500元公證費(千分之3至千分之四公證費)
總計交費:16780元

買賣方式:80元登記費、 1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 2.75萬元營業稅(5.5%營業稅)、 個人所得稅 (50-40)*20%=20000萬元、540元交易費
總計:63120元

了解到,房產贈與公證具有較大的風險性,在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由于贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。
首次購房 5年以上費用最低
實際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中,不同的情況,費用也是不同的。
從房屋的性質上來說,商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同,分別是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費,只需交280元登記費。
當然占大頭的依舊是稅費,“首次購房的,可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋出售的時候,距離買房時間不足5年,要上營業稅。”

繼承的房產交易時
五年內 契稅:建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
營業稅:5.55%
個稅:1%
手續費:建面*6
工本費:80元
公證費:2% 夫妻1%
五年外 契稅:建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
營業稅:建面140米及以上(評估-原值)5.55%
個稅:二套及以上1%
手續費:建面*6
工本費:80元
公證費:2% 夫妻1%

贈予房產交易時(直系親屬)
五年內:契稅:建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
營業稅:5.55%
個人所得稅:1%
手續費:建面*6
工本費:80元
公證費:2%
五年外: 契稅:建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
營業稅:建面140米及以上(評估-原值)5.55%
個人所得稅:二套及以上1%
手 續費:建面*6
工本費:80元
公證費:2%

贈予房產交易時(非直系親屬)
五年內:契稅:建面小于90米1%
建面90-140米以下1.5%
二套3%
營業稅:5.55%
個人所得稅:1%
手續費:建面*6
工本費:80元
公證費:2%
偶然所得稅:20%
五年外: 契稅:建面小于90米1%
建面90-140米以下1.5%
二套3%
營業稅:建面140米及以上(評估-原值)5.55%
個人所得稅:二套及以上1%
手 續費:建面*6
工本費:80元
公證費:2%
偶然所得稅:20%

備注:夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產證發證日期為準。產權以購房日期為準。
私產普通住宅(建面小于140米)
五年內 契稅:建面小于90米1% ;建面90-140米以下1.5%:二套3%
營業稅:評估價*5.55%
個人所得稅:1%
手續費:建面*6
工本費:80元
五年外 契稅:建面小于90米1% ;建面90-140米以下1.5%:二套3%!

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