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央行下發特急文件142號文:房貸利率最低7折

2012-07-05 1304人曾關注此信息

你的房貸利率是多少?8.5折?基準利率?還是基準利率上浮?實際上,首套房最低7折利率從未取消。

    昨天,記者從商業銀行獲悉,就在這次降息的前一天晚間,央行向各商業銀行下發特急文件,要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。

    業內人士認為,盡管央行重提7折利率,但隨著利率市場化大門開啟,銀行利潤空間縮小,市民要想享受到7折甚至8折利率將更加不可能。

    特急文件重提7折利率

    不管8.5折也好,基準利率也罷,很多市民都認為,是2010年4月開始的調控,導致了首套房貸利率取消7折。

    實際上,首套房7折利率就從來沒離開過我們。

    據記者多方了解到,降息當天央行向各商業銀行下發的“特急”文件,文件號為“銀發[2012]142號”。

    在該文件中,央行稱,“房貸金融機構貸款利率浮動區間,貸款利率下限由基準利率的0.9倍擴大至0.8倍,個人貸款利率浮動區間下限仍為基準利率0.7倍。”

    這也是時隔兩年后央行重提“7折”房貸。

    銀監局:“從未說過取消7折房貸”

    2010年4月,房地產調控正式打響。此后,新國十條、國八條等調控政策相繼出臺。

    2010年9月,央行和銀監局曾聯合發文強調“差別化的住房信貸政策”,即暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款;首套房首付款比例調整到30%及以上;對貸款購買第二套住房的家庭,嚴格執行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規定。

    此后,各家銀行幾乎在同一時間取消了7折優惠,統一對首套房貸最低打8.5折。

不過,記者注意到,無論是新國十條還是國八條,只規定了首套房的首付成數,而并未對首套房貸利率作出限制,也從未要求首套房利率最低8.5折。

    對此,重慶銀監局的解釋是,7折房貸從未取消!

    “我們和人民銀行從未發文廢止過早前的7折優惠‘底線’,理論上仍可以對首套房貸利率最低打7折。不過,商業銀行會根據自身風險控制而做出調整。”

    7折房貸不敢隨便打

    “理想很豐滿,房貸的現實卻很骨感”,盡管央行和重慶銀監局都稱7折從沒取消,但對于重慶市民來說,7折利率依舊杳無蹤影。

    記者了解到,目前重慶各商業銀行房貸利率普遍仍為基準利率,薛城房產網只有少數銀行可打8.5折。

 

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